この家の、その先まで。

売却代金から、売却にかかる費用とローン返済額を差し引いて考えます。仲介手数料、登記関係、必要に応じた測量・片付け・解体など、誰が何を負担するかで手残りは変わります。

税金は別に確認が必要です。この手残りと、税金を計算するための利益は同じではありません。分からない費用は「未確認」のままにし、見積りや専門家への確認で埋めていきます。

「全部空にしないと相談できない」と考えなくて大丈夫です。残したい物、処分したい物、故障している設備を分け、引渡しの条件と一緒に考えます。

工事や解体にかけたお金が、そのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。まずは今の状態を確認し、何をする必要があるかを整理しましょう。撤去・処分の対応範囲や費用は、物件と契約条件によって異なります。

初めは、分かる範囲の写真やお話から。きれいにしてからでなくても、ご相談ください。

雨漏り、シロアリ、設備の故障、過去の修理など、知っていることは初めにお聞かせください。「いつ・どこで・どう直したか」の記録があれば、確認が進めやすくなります。

分からないことを「問題なし」にせず、未確認と分けることも大切です。把握している不具合と引渡しの状態を買主に伝え、契約にどう反映するかを確認します。買取でも、責任が自動的になくなるわけではありません。

売買契約から、残代金の受取り・引渡しまでには準備があります。住み替え先の支払い、引越し、ローン返済と時期を合わせて考える必要があります。

仲介では買主が見つかる時期を確約できません。買取も、物件調査と条件の合意が必要です。「いつまでに、何を終えたいか」を伺い、予定と未確定の部分を分けて整理します。

「○月に引越したい」「先に使う資金が必要」など、金額と一緒に時期もお知らせください。

仲介を依頼するときは、広告の方法、問い合わせや内覧の報告、条件を見直すタイミングも確認しましょう。依頼する契約の種類によって、登録や報告のルールが異なります。

専任・専属専任の媒介契約でレインズに登録した物件は、登録証明書の情報を使い、売主用の画面で登録内容や取引状況を確認できます。レインズは不動産会社間で物件情報を共有する仕組みです。